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家主様Ｑ＆Ａ
《違反建築》建築違反及び消防法上違反のアパートを賃貸して、入居者が事故にあった場合の家主の責任、仲介業者の責任はあるのですか？
建築基準法・消防法は居住者の財産・生命を守る法律なので法律の素人が答えることは出来ない。まして「入居者の事故」とはどんな事故なのか、事故との因果関係が問われる問題かと思います、建築基準法もいろいろ有るが 例として入居者が誤ってベランダから転落し大怪我をした場合、基準法ではベランダ等の手すりの高さは１.１メートル以上と定められているので それ以下の高さを設置した場合 所有者で有る家主に責任があるかと思います。この問題は法律の問題ですので答えは 弁護士等の回答になると思います。
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《建物外観》うちのアパートすごく古いんだけど、見栄えよくできないかな？
外壁塗装・階段（鉄部）塗装などを行うと見違えるようになると思います。内装関係ですと浴室内の塗装などはいかかがでしょうか。経年劣化等でくすんでしまった、バスタブや壁がツルツルピカピカです（女性にアピールできるかと思います）。あと、細かいことですが、物件名看板の文字がかすれていたり剥がれていたりしている場合は、物件名看板を新しくする、違和感のない程度に今風（アルファベット表記など）に変更という選択肢もあります。
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《地震保険》うちのアパート火災保険は入っているけど、地震保険について教えてもらえる？地震保険は、地震によって起きた火災や損壊等に対する家財の保険です。火災保険に付帯して契約する保険となり、地震保険単独では契約できません。火災保険に加入されていても地震保険を付帯していない場合は、地震により発生した火災等による損害は補償されません。ご希望であれば中途加入も可能です、保険会社へご相談ください。
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《５月退去》５月頃に退室があるとなかなか決まらないのよね。良い方法ある？
とにかく、適正家賃で募集する事や、インターネットなどの広告媒体に、掲載されない・掲載はしてあるが、十分な情報が公開されていない（具体的には、写真がない・間取りがないなど）ということがないように、基本を忠実にこなすことが大事だと思います。
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